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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Adquira os direitos quitados sobre um escritório comercial estratégico na Rua Augusta, com área privativa de 32,27m² e direito a 1 vaga de garagem. Localizado no prestigiado Condomínio Augusta Comercial, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. A documentação está em ordem, com contrato quitado e matrícula atualizada. Não perca a chance de investir em um dos endereços mais cobiçados da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 418.543,34
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 251.126,00
Economia: R$ 167.417,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel Comercial

Este imóvel, um conjunto comercial com direitos quitados, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade e valorização em leilao com descontos em São Paulo. A localização privilegiada na Rua Augusta, um dos eixos comerciais mais importantes da cidade, é um fator chave para o sucesso deste investimento.

Análise e Estratégia:

Praça Ideal para Compra: Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 251.126,00) e o desconto de 40% mencionado em relação à avaliação, a 2ª praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação de R$ 399.311,33 (OUT/2024) indica um potencial de valorização significativo.
Objetivo do Investimento: O foco principal seria a locação do espaço comercial. A área privativa de 32,27m² é ideal para escritórios de pequenas e médias empresas, consultórios ou serviços que demandam um endereço central e de fácil acesso.
Valorização do Imóvel: A localização em uma rua de grande circulação e a reputação do condomínio Augusta Comercial são fatores que impulsionam a valorização. A tendência de crescimento do mercado imobiliário comercial em São Paulo, especialmente em áreas centrais, reforça essa perspectiva.

Plano de Ação Detalhado:

  • Aquisição: Aguardar a 2ª praça do leilão para realizar a oferta, visando o lance inicial de R$ 251.126,00. É crucial estar preparado para um possível lance superior, mas sempre mantendo o foco em adquirir o imóvel por um valor que garanta rentabilidade.
  • Reformas e Adaptações: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação. O objetivo é modernizar o espaço, torná-lo mais atraente para locatários e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.543,34 e da 2ª praça é de R$ 251.126,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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