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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem no Ed. Unique Tower - Consolação , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.136m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira um conjunto comercial de 56,136m² com vaga de garagem no prestigiado Edifício Unique Tower, localizado na Consolação. Ideal para investidores que buscam um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Destaques:
  • Área privativa de 56,136m²
  • 1 vaga de garagem com manobrista
  • Localização privilegiada na Rua Pará, 50, Consolação
  • Próximo a importantes centros comerciais e de serviços
Aproveite esta chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:00
Valor: R$ 504.789,46
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 403.831,56
Economia: R$ 100.957,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica de ofertas de leilão em São Paulo. A área de 56,136m² com uma vaga de garagem no Edifício Unique Tower, na Rua Pará, 50, Conj. 23, Consolação, oferece um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Considerando que o leilão judicial apresenta um lance inicial de R$504.789,46 e uma avaliação de R$504.789,46, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$403.831,56. Essa redução de aproximadamente 20% pode representar uma margem de lucro mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, que se encerra em 30/01/2026.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 4.278,36) e condomínio (R$ 9.339,43), além da comissão do leiloeiro (5%). Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Consolação para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A localização central e a infraestrutura do edifício são pontos fortes para atrair inquilinos.
  • Ocupação e Reforma: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o espaço às necessidades de futuros inquilinos. A descrição menciona que o imóvel está penhorado, o que pode indicar a necessidade de verificar a situação de ocupação e possíveis desocupações.
  • Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil. É importante verificar as condições exatas de parcelamento e entrada mínima, caso o comprador necessite de fluxo de pagamento estendido.

A aquisição neste momento, e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.789,46 e da 2ª praça é de R$ 403.831,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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