Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Conjunto Comercial em Leilão com 1 Vaga e 61m² Úteis

Avenida Sagitário, 138/198/278 - Conjunto Comercial 1608B, Torre 2 - Condomínio Alpha Square - Sítio Tamboré - Barueri / SP

61,3 m² área

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/11/2025 às 10h00

R$ 537.719
2ª praça
Encerrada

26/11/2025 às 10h00

R$ 268.859

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 537.719. Lance equivale a R$ 4.385/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 61,3 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 153.407 · 01º CRI - Barueri/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Conjunto Comercial 1608B, localizado na Torre 2, com 1 vaga de garagem, Subcondomínio do Setor A, integrante do Condomínio Alpha Square, situado à Avenida Sagitário, 138/198/278, Sítio Tamboré, Área Privativa 61,32m², Área Total 117,67m², Matrícula 153.407 do 01º CRI de Barueri/SP.

1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.770,35 (até 03/09/2025, conforme pesquisa no site). 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ: O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134. 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 61,3 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 537.719; R$ 8.769/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 268.859; R$ 4.385/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0021081-67.2021.8.26.0002 TJSP · Estabelecimentos de Ensino

IPTU: R$ 2.770 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (IPTU), Não informado (Condomínio).

Conjunto Comercial em Leilão com 1 Vaga e 61m² Úteis

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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