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Conjunto Comercial em Leilão - Vila Nova Conceição , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.48m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial estratégico na Vila Nova Conceição! Este imóvel, localizado no prestigiado Condomínio Helbor Lead Offices Faria Lima, oferece uma área privativa de 43,97m² e total de 64,48m², ideal para escritórios ou salas comerciais. A localização privilegiada na Rua Professor Atílio Innocenti, 474, coloca você no coração de um dos centros empresariais mais importantes de ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a diversas conveniências e serviços. Embora o imóvel esteja atualmente locado, o contrato não foi averbado na matrícula, o que pode representar uma oportunidade para negociação. A locação atual garante um fluxo de renda mensal de R$ 6.155,00 até novembro de 2026, tornando este um investimento com potencial de retorno imediato. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.111.725,04
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:00
Valor: R$ 735.353,51
Economia: R$ 376.371,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial na Vila Nova Conceição apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de renda imediata e valorização a longo prazo. A localização é um dos pontos mais fortes, situando o imóvel em uma região nobre e de grande fluxo empresarial em ofertas de leilão em São Paulo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 1.111.725,04 e a segunda praça, com desconto de 34%, inicia em R$ 735.353,51. Considerando que o imóvel está locado e a necessidade de uma análise mais aprofundada do contrato de locação e sua averbação, seria prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Isso permitiria uma margem de negociação maior e um retorno sobre o investimento mais atrativo.
  • Análise do Contrato de Locação: É crucial verificar os detalhes do contrato de locação com Clarisse Florentino da Silva. Entender as cláusulas, o prazo restante (até 11/2026) e o valor do aluguel mensal (R$ 6.155,00) é fundamental. A falta de averbação na matrícula pode ser uma oportunidade para renegociar termos ou planejar a saída do inquilino, caso seja do interesse do novo proprietário.
  • Potencial de Valorização: A região da Vila Nova Conceição, especialmente próxima à Faria Lima, é conhecida por sua alta valorização imobiliária. Investir neste imóvel significa apostar em um mercado aquecido e com demanda constante por espaços comerciais de qualidade.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados, mas que devem ser incluídos na projeção de custos mensais. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, caso seja necessário.
  • Estratégia de Saída/Renda: Se o objetivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.111.725,04 e da 2ª praça é de R$ 735.353,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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