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Conjunto Comercial em Porto Alegre/RS , Santana , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.54m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este conjunto comercial, localizado em um moderno complexo empresarial, oferece uma excelente base para o seu negócio ou para locação. Com uma área privativa de 31,13m², o espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas que buscam uma localização estratégica e de fácil acesso.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio Medplex Norte garantem valorização e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 359.077,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Conjunto Comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre

Este conjunto comercial, com área privativa de 31,13m² e área total de 70,54m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica no Condomínio Medplex Norte, em Porto Alegre/RS. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma fonte de renda imediata através de locação, ou uma oportunidade de negociação com o atual ocupante.

Análise e Estratégia

1. Avaliação do Imóvel e Praça de Leilão:

  • O lance inicial para o Lote 001 é de R$ 359.077,22. A primeira praça ocorre em 10/11/2025 e a segunda em 17/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição não detalha o estado de conservação, recomenda-se aguardar a segunda praça. Isso pode permitir uma negociação com um valor mais acessível, caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.
  • É crucial realizar uma visita presencial ao imóvel antes de qualquer lance. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas e que a decisão de compra não deve se basear nelas. A visita permitirá avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e a real situação do conjunto comercial.

2. Custos e Potencial de Rentabilidade:

  • O edital informa que o arrematante arcará com despesas de registro, ITBI, condomínio e IPTU posteriores à arrematação. É fundamental obter os valores exatos do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
  • Cálculo de Rentabilidade:
    • Investimento Total Estimado: Lance arrematado + Custos de transferência (ITBI, registro) + Dívidas pendentes (se houver) + Comissão do leiloeiro.
    • Renda de Aluguel Potencial: Pesquisar o valor médio de aluguel para conjuntos comerciais similares na região do Bairr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.077,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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