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Conjunto Comercial na Av. Paulista, São Paulo - Oportunidade Única , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

7

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial de alto padrão na icônica Avenida Paulista, em leilão de imóveis em São Paulo.
Este conjunto de 791,45m² de área construída, distribuído em 675,59m² de área útil, oferece um espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, sedes de empresas ou consultórios.
Localizado no 8º andar do Edifício Numa de Oliveira, o imóvel conta com 7 vagas de garagem privativas (vagas 65 a 69 e 78 a 80), um diferencial significativo em uma região de grande valorização.
A localização privilegiada na Avenida Paulista garante visibilidade, acesso facilitado a transporte público e proximidade a centros comerciais, financeiros e culturais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:40
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Avenida Paulista, leilão de imóveis em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 8.000.000,00 e um lance inicial de R$ 4.000.000,00, com um incremento de R$ 50.000,00. A data de encerramento do leilão é 15/10/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Avenida Paulista. Verifique o preço médio por metro quadrado para salas comerciais e escritórios, considerando a localização exata, andar, vista e infraestrutura do edifício.
  • Avaliação da Praça: O lance inicial de R$ 4.000.000,00 representa 50% da avaliação, o que é um bom ponto de partida. Considere participar da primeira praça, pois o desconto é significativo. Se o leilão for para a segunda praça, o lance inicial seria o valor da avaliação, o que pode ser menos vantajoso.
  • Due Diligence do Imóvel e Edifício: Verifique a situação legal do imóvel, a matrícula no cartório de registro de imóveis, e a saúde financeira do condomínio. Analise os custos de condomínio e IPTU, e se há alguma pendência ou dívida associada ao imóvel ou ao edifício.
  • Potencial de Rentabilidade: Calcule o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) caso o imóvel seja alugado. Pesquise o valor de aluguel de espaços comerciais semelhantes na Avenida Paulista. Com 791,45m² de área construída, o potencial de locação é alto.
  • Estratégia de Lances: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando sua análise de mercado e o potencial de retorno. Esteja preparado para fazer lances estratégicos, mas evite se deixar levar pela emoção do leilão.
  • Uso do Imóvel: Considere o perfil de inquilino ideal. Empresas de tecnologia, escritórios de advocaci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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