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Conjunto Comercial nº 113 no Edifício Metropolitano c/ 135m² , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

135.31m²

Descrição

Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade de investimento, com uma área privativa de 135,31 m² e uma fração ideal de 0,3378% no terreno. Localizado em uma região central de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel está próximo a diversas facilidades e serviços. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira começando em 09 de Junho de 2025. A avaliação do imóvel é de R$ 708.829,68, e o valor mínimo na primeira praça será o mesmo da avaliação. O arrematante deve estar ciente dos débitos de IPTU e das penhoras existentes, que podem impactar a aquisição. É uma oportunidade para quem busca um imóvel comercial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 708.829,68
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 425.297,81
Economia: R$ 283.531,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão do Conjunto Comercial nº 113 no Edifício Metropolitano, especialmente considerando a avaliação de R$ 708.829,68. A primeira praça começará em 09 de Junho de 2025, e o valor mínimo será o mesmo da avaliação. É importante estar ciente dos débitos de IPTU, que totalizam R$ 70.252,25, e das penhoras que podem afetar a propriedade. A segunda praça, que ocorrerá em 02 de Julho de 2025, terá um valor mínimo de 60% da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição a um preço mais acessível. Recomendo preparar uma proposta de lance que considere esses fatores e, se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado e potencial de valorização. Além disso, é crucial estar atento às condições de pagamento e à comissão do leiloeiro, que é de 5% sobre o preço de arrematação. O imóvel está localizado em uma área central, o que pode facilitar a locação ou revenda no futuro. Portanto, uma análise detalhada do mercado local e das condições do imóvel é essencial para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Veneto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 708.829,68 e da 2ª praça é de R$ 425.297,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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