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Conjunto de 10 Prédios Residenciais com 955m² Construídos e Terreno de 1312m² , Dom Alexandre , Santa Vitoria - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1312.5m²

Descrição

Este conjunto de 10 prédios residenciais oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis multifamiliares. Com uma área construída total de 955,53 m² e terreno de 1.312,50 m², o ativo apresenta potencial para geração de renda através de aluguel ou revenda. Localizado em uma área residencial, ele inclui construções com paredes de alvenaria, pisos cerâmicos e coberturas resistentes, ideais para manutenção mínima.
Para investidores, os benefícios incluem a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante, facilitando o financiamento. A estrutura multifamiliar pode atrair inquilinos ou compradores, maximizando o retorno. Considere a valorização futura em uma região em crescimento, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 900.000,00
Economia: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este conjunto de 10 prédios residenciais, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 1.800.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 1.800.000,00, o que sugere uma entrada sólida sem sobreavaliação imediata. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 900.000,00, programada para 15/08/2025, para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, considerando que não há lances atuais.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria inspecionar o imóvel para avaliar o estado das benfeitorias, como paredes de alvenaria, pisos cerâmicos e coberturas de telhas, garantindo que não haja custos inesperados de reforma. Com uma área construída de 955,53 m² e terreno de 1.312,50 m², o potencial para subdivisão ou conversão em unidades de aluguel é alto, especialmente em uma área residencial como esta.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no lance mínimo da segunda praça. Se adquirido por R$ 900.000,00, poderia alugar as unidades, gerando renda mensal para cobrir despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00). Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 1.800.000,00Monitorar e não ofertar, aguardar desconto
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 900.000,00Ofertar se o mercado não competir
Parcelamento25% entrada, resto em 30 mesesNegociar financiamento externo para minimizar impacto no capital

Em seguida, planejava a monetização. Dividiria os 10 prédios em unidades independentes para aluguel, visando um fluxo de caixa positivo. Considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu definiria lances incrementais para não ultrapassar o orçamento. Se o imóvel for arrematado, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor, como pinturas ou atualizações nos pisos, antes de colocar no mercado.

Por fim, gerenciamento de riscos: Como é um leilão judicial, verificaria o processo (0213873-45.2021.8.13.0702) no TJMG para garantir ausência de dívidas pendentes. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui parece integral. O plano total almeja um retorno em 3-5 anos através de valorização ou renda passiva, com monitoramento das datas de encerramento como 25/07/2025 para a primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Vitoria/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Vitoria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Vitoria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Vitoria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Vitoria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Vitoria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Vitoria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Alexandre em Santa Vitoria/MG. A região de Dom Alexandre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Vitoria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Vitoria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Vitoria/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Vitoria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Vitoria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Vitoria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Vitoria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Vitoria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Vitoria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Vitoria fica no condomínio JN Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Vitoria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no JN Imóveis em Santa Vitoria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Vitoria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Vitoria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Vitoria/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Vitoria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Vitoria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Vitoria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Vitoria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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