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Conjunto de Prédios Industriais em Chora Menino, São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel industrial em imóveis de leilão em São Paulo representa um potencial significativo para expansão ou instalação de negócios. Sua localização estratégica em Chora Menino, aliada à estrutura de prédios industriais, o torna ideal para logística, produção ou armazenamento. A área irregular do terreno pode oferecer flexibilidade para projetos de desenvolvimento.
Consulte o edital para detalhes sobre o direito de preferência e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 24.253.933,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 10:00
Valor: R$ 12.126.966,50
Economia: R$ 12.126.966,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto de prédios industriais em imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente para empresas que buscam expandir suas operações ou estabelecer uma nova base logística/produtiva. A avaliação de R$ 24.416.148,00 indica um ativo de grande porte, e a localização em Chora Menino, uma área com vocação industrial, é um ponto forte.

Considerando que o leilão é judicial (TJMG), é crucial analisar o processo judicial associado (5000185-09.2020.8.13.0003) para entender quaisquer pendências ou riscos. A data de encerramento da primeira praça é 25/02/2026, com lance inicial de R$ 24.253.933,00. A segunda praça, em 25/03/2026, oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 12.126.966,50. Para um investidor com capital disponível, a segunda praça pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Obter e revisar todos os documentos do processo 5000185-09.2020.8.13.0003 para identificar possíveis ônus, dívidas ocultas ou litígios pendentes que possam afetar a propriedade.
  • Due Diligence do Imóvel: Realizar uma vistoria técnica completa para avaliar a condição estrutural dos prédios, a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, saneamento) e o potencial de adaptação às necessidades do investidor. Verificar a área exata do terreno e sua conformidade com a matrícula.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis industriais similares na região de Chora Menino e arredores para confirmar a atratividade do lance inicial e do potencial de valorização pós-aquisição.
  • Estratégia de Lances:
    • Opção 1 (Investidor com Alto Capital): Participar da primeira praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.253.933,00 e da 2ª praça é de R$ 12.126.966,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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