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Conjunto de Prédios Industriais em São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6700m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Conjunto de prédios industriais com um amplo terreno de 6.700m² na Rua Nova dos Portugueses, nº 351/365, em Santana. Ideal para investidores que buscam expandir suas operações ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica e o valor de avaliação de mais de 24 milhões de reais indicam um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 16:00
Valor: R$ 12.126.966,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 12.126.966,50
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em logística e indústria na região metropolitana de leilão de imóveis em São Paulo. A área de 6.700m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, desde a construção de um centro de distribuição moderno até a expansão de operações industriais existentes.

Considerando o valor de avaliação de R$ 24.253.933,00 e o lance mínimo de R$ 12.126.966,50, a primeira praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50%. Para um investidor com capital, a aquisição na primeira praça seria a mais vantajosa financeiramente. No entanto, se o objetivo for otimizar o fluxo de caixa, a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada pode ser mais atraente, permitindo a liberação de capital para outras aplicações ou para o desenvolvimento do próprio imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário industrial e logístico na região de Santana, São Paulo. Identificar os tipos de negócios que mais se beneficiariam da localização e infraestrutura oferecida.
  • Due Diligence Completa: Verificar a documentação do imóvel, incluindo a matrícula no CRI, e analisar o processo judicial associado (Proc. 5002882-30.2020.8.13.0479) para identificar quaisquer pendências ou restrições.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Estimar os custos necessários para adaptar o imóvel às necessidades específicas do negócio pretendido, considerando a possibilidade de expansão ou modernização.
  • Estratégia de Financiamento/Parcelamento: Definir a melhor forma de pagamento, seja à vista (aproveitando o desconto da primeira praça) ou através do parcelamento oferecido, calculando o impacto no fluxo de caixa.
  • Projeção de Rentabilidade: Com base nos custos de aquisição, adapt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.126.966,50 e da 2ª praça é de R$ 12.126.966,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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