Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro Histórico
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto no Centro de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.72m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Este conjunto comercial, localizado na prestigiada Rua dos Andradas, oferece 37,72m² de espaço versátil, ideal para diversos tipos de negócios. Situado em um edifício com boa localização e acesso facilitado, o imóvel está desocupado, permitindo uma rápida ocupação e personalização. A proximidade com vias importantes e o centro comercial da cidade agregam valor e conveniência. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade em um mercado consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 115.316,45
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 92.253,16
Economia: R$ 23.063,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um conjunto comercial em leilão judicial, com potencial de aquisição a um valor abaixo do mercado, principalmente no segundo leilão.

Análise do Imóvel: O conjunto possui 37,72m² de área útil, localizado em uma área central e de grande circulação em leilão de imóveis em Porto Alegre (Rua dos Andradas, 1727). A descrição indica que a sala 51 é desmembrada da sala 50, mas ambas pertencem à mesma matrícula, o que pode exigir uma análise mais aprofundada na documentação para entender a configuração exata e possíveis custos de regularização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem lance inicial de R$ 92.253,16. A segunda praça, com encerramento em 04/09/2025, permite lances a partir de 80% do valor de avaliação, o que representa um desconto significativo. Dado o valor de avaliação não informado explicitamente, mas inferido pelo lance inicial da primeira praça, a segunda praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais similares na região do Centro de Porto Alegre. Avaliar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda é fundamental para determinar o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso, além de eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço. O edital do leilão deve ser consultado para verificar a responsabilidade por débitos anteriores à arrematação.

Plano de Ação:

  1. Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital completo do leilão, a matrícula atualizada do imóvel e quaisquer outros documentos relevantes (laudos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.316,45 e da 2ª praça é de R$ 92.253,16. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita