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Conjunto no Oxford Center: 47m² Construída e Área Comum , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.78m²

Descrição

Este apartamento no Condomínio Oxford Center oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,23m² de área privativa e 60,78m² incluindo áreas comuns, ideal para moradia ou locação em uma área central e histórica. Sua localização no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre proporciona fácil acesso a comércias e serviços, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com uma avaliação de R$ 175.000,00, o imóvel pode ser uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em recuperação. Considere a valorização futura devido à proximidade de pontos chave da cidade. Invista em um ativo que combina comodidade e potencial de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:30
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento no Condomínio Oxford Center, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 100,00, e esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 11h30min, para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar sobrepagamento. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a condição do imóvel, dado que ele é vendido no estado atual, e verificaria a matrícula 201.967 para garantir que não há complicações legais.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 175.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como a comissão de 10% (R$ 17.500,00). Planejo alugar o imóvel rapidamente após a aquisição, estimando renda mensal com base na localização central.
  • Estratégia de leilão: Se não houver lances iniciais, eu monitoraria de perto para entrar na segunda praça, se aplicável, mas priorizaria a primeira para maximizar descontos implícitos. Utilizaria o incremento mínimo para ofertas incrementais, evitando disputas acirradas.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar fração ideal de 0,025282 para evitar surpresas em condomínio; checar débitos potenciais, embora não mencionados.
MelhoriasInvestir em reformas simples nos 47,23m² para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, visando locação ou revenda.

Após a arrematação, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um fluxo de caixa positivo. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais fracionadas, mas como este parece integral, prosseguiria. No geral, o plano envolve monitoramento do leilão, due diligence e posicionamento para renda passiva, com um horizonte de 5 anos para r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santayana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Pennsylvania. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Pennsylvania em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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