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Conjuntos Comerciais com 10 Unidades e Vagas em Itaim Bibi , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311m²

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 10 conjuntos comerciais em um dos endereços mais prestigiados de ofertas de leilão em São Paulo, na Avenida São Gabriel, 201, no coração do Itaim Bibi. Com uma área privativa total de 311,00m², este imóvel oferece um potencial de valorização excepcional. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de alto potencial.
Diferenciais:
  • Localização privilegiada no Itaim Bibi.
  • 10 unidades comerciais, cada uma com direito a vaga de garagem.
  • Área total de 311,00m², com flexibilidade para diversos tipos de negócio.
  • Imóvel locado, garantindo fluxo de renda imediato.
Esta é a chance de possuir um imóvel comercial de destaque em uma região de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 3.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva e valorização a longo prazo. A localização no Itaim Bibi, um dos centros comerciais mais importantes de ofertas de leilão em São Paulo, garante alta liquidez e potencial de crescimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Contrato de Locação: Verificar os termos exatos do contrato de locação atual, incluindo cláusulas de renovação, reajuste e rescisão. A informação de que o aluguel até a escritura é do vendedor é crucial e deve ser confirmada documentalmente.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado não seja fornecido, uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais na região do Itaim Bibi, considerando as características deste conjunto de salas, seria fundamental.
  • Estratégia de Saída ou Manutenção: Dado que o contrato de locação vai até Junho de 2027, o investidor pode optar por manter o imóvel e continuar recebendo a renda, ou planejar a venda após a quitação do contrato, potencialmente com um valor de mercado superior.
  • Custos de Manutenção e Condomínio: É essencial obter informações detalhadas sobre os custos de condomínio e IPTU associados a estas 10 unidades, pois estes impactarão diretamente a rentabilidade líquida do investimento.
  • Due Diligence Legal: Confirmar a regularidade das matrículas e a ausência de ônus ou pendências que possam afetar a transferência de propriedade.

Considerando o valor de lance inicial e a situação de locado, este imóvel pode ser adquirido com um desconto interessante em relação ao seu valor de mercado potencial. A estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, caso o lance inicial não seja atrativo, ou participar ativamente se o valor estiver alinhado com as expectativas de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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