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Conjuntos de Salas Comerciais - Centro, Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Adquira dois conjuntos de salas comerciais em localização estratégica no Centro da cidade. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece grande potencial de valorização e visibilidade. Aproveite a chance de investir em um dos centros comerciais mais importantes do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto de salas comerciais no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um potencial significativo para investidores. A localização privilegiada na Av. Churchill, próxima a importantes centros empresariais e de serviços, garante alta visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (TRT 1ª Região), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 80.000,00, inferido pelo vl_lanceminimo). No entanto, é crucial verificar se o valor de R$ 320.000,00 (vl_lanceinicial) já representa um desconto considerável em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação, caso estivesse disponível. Sem a avaliação explícita, a análise de mercado comparativa na região se torna fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar pesquisa detalhada de imóveis comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro para determinar o valor de mercado real e o potencial de locatício ou revenda.
  • Avaliação Técnica: Se possível, contratar uma avaliação independente para obter um valor de mercado preciso.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 320.000,00 for considerado alto após a análise de mercado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça com o lance mínimo de R$ 80.000,00. Contudo, é essencial estar ciente de que o valor de R$ 80.000,00 pode ser apenas um valor mínimo para iniciar a negociação na segunda praça, e o valor final pode ser superior.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição e nos custos totais, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) esperado, seja atra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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