Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
334.48m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos! Adquira os direitos sobre um amplo apartamento de 334,47m² em localização privilegiada no Centro. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem deseja morar bem ou investir. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande área útil e potencial de reforma para atender às suas necessidades.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 1.106.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 15:00
Valor:R$ 1.106.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata da aquisição de direitos sobre um apartamento com área construída considerável em uma região central de imóveis Caixa em Guarulhos.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dada a natureza da aquisição de direitos e a presença de penhoras, seria prudente aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A 1ª Praça, com oferta inicial de R$ 1.106.000,00, pode ser um ponto de partida, mas a 2ª Praça, com oferta inicial de R$ 553.000,00, apresenta um risco-retorno mais atrativo, especialmente se o objetivo for revenda após regularização.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com a regularização das penhoras, taxas judiciais, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência de titularidade e possíveis custos de reforma. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise aprofundada dos processos judiciais (1033261-14.2021.8.26.0224 e 1043274-38.2022.8.26.0224) para entender a origem e o andamento das penhoras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é crucial.
Verificar a possibilidade de quitação das dívidas ou negociação com os credores.
2
Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma. A área construída de 334,47m² sugere um potencial para personalização.
Obter orçamentos detalhados de empreiteiros.
3
Planejar a estratégia de pagamento, considerando a entrada e as parcelas, se aplicável. A entrada sugerida para a 2ª Praça é de R$ 138.250,00, com 30 parcelas de R$ 13.825,00.
V...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.106.000,00 e da 2ª praça é de R$ 553.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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