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Direitos Apto 803 Cond. Santa Monica Residence Service - Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira os direitos do apartamento 803 no Condomínio Santa Monica Residence Service, localizado no coração do bairro Bela Vista. Com 33,38m² de área privativa e 59,37m² de área total construída, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário paulistano.
Apesar das pendências de regularização e débitos de IPTU, o valor de avaliação e o lance inicial na segunda praça apresentam um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 353.014,98
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 211.808,98
Economia: R$ 141.206,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles com experiência em regularização de imóveis e gestão de débitos.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos de regularização, incluindo inventários, falecimentos e débitos de IPTU. O valor de R$ 45.754,97 em dívidas de IPTU inscritas em dívida ativa, somado aos R$ 2.893,43 de 2025, exige um planejamento financeiro robusto. A regularização de falecimentos e inventários pode ser um processo demorado e custoso, sendo essencial obter estimativas precisas de advogados especializados.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 211.808,98, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 353.014,98. Esta diferença representa uma margem considerável para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, monitorando os lances, e ofertar um valor que considere o lance inicial, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização e um percentual de lucro desejado.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro Bela Vista, em apartamentos leilão em São Paulo, é um fator chave. A proximidade com centros comerciais, transporte público e áreas de lazer pode impulsionar a valorização do imóvel após a regularização. O condomínio oferece infraestrutura, incluindo uma vaga de garagem, o que é um diferencial no mercado imobiliário da região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção de custos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI, taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e eventuais custos de reforma ou atualização do imóvel para torná-lo mais atrativo no mercado.
  • Estratégia de Saída: Após a regularização completa,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.014,98 e da 2ª praça é de R$ 211.808,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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