Direitos Aquisitivos de Apartamento em Goiânia-GO , Jardim Presidente , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos, especialmente em um cenário judicial onde a propriedade fiduciária ainda está vinculada à instituição financeira. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser considerado 'vil', o que pode gerar uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Setor Moinho dos Ventos, leilão de imóveis em Goiânia-GO. Comparar com o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o valor dos direitos aquisitivos (R$ 115.763,40).
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da propriedade fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, o débito apresentado (R$ 74.236,60) e as taxas de leilão.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 115.763,40.
• Financiamento e Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento após a aquisição dos direitos aquisitivos e a regularização da propriedade. A proposta de pagamento à vista ou parcelada deve ser cuidadosamente avaliada, considerando a entrada mínima de 25% e o saldo em até 30 meses, conforme a legislação.
• Potencial de Valorização: O Residencial Ventana, localizado em uma área em desenvolvimento, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com comodidades e a infraestrutura do condomínio são fatores a serem considerados.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Direitos Aquisitivos (Lance Mínimo)	R$ 115.763,40
Débi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 42m² com 1 vaga - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 166.476 2ª Praça: R$ 125.159 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 42m² com 1 vaga - Goiânia/GO IPL 3.7 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento Residencial Ventana em Goiânia - Direitos Aquisitivos 1ª Praça: R$ 115.763 Leilão: 29/01/2026 Apartamento Residencial Ventana em Goiân... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 39m² privativos 1ª Praça: R$ 150.483 2ª Praça: R$ 141.458 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 39m²... IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 159.199 Leilão: 01/09/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... IPL 3.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 3 dormitórios, 2 banheiros, 77m² - Parque Amazônia 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 3 dormitórios, 2 banheiros,... IPL 5.6 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39.3m² privativos 1ª Praça: R$ 161.000 2ª Praça: R$ 113.938 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.763,40 e da 2ª praça é de R$ 115.763,40. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em Goiânia/GO. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Parque Gran Milano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Gran Milano em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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