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Direitos da promissária compradora - Casa em Promissão/SP , Residencial Nova Esperança , Promissão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos da promissária compradora sobre um imóvel com grande potencial de valorização. A residência, com aproximadamente 140m², está em fase de acabamento, permitindo personalização total. A localização privilegiada na Rua Antônio Piromali Lopes, 688, no Residencial Nova Esperança em leilão de imóveis em Promissão/SP, oferece infraestrutura completa e acesso facilitado. A matrícula geral nº 7.664 do Registro de Imóveis de Promissão indica uma área total de 313,50m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Atenção: O arrematante será responsável pelas regularizações registrais e pela quitação do compromisso de compra e venda, o que representa uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, mediante um plano de ação estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 194.698,87
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:40
Valor: R$ 116.819,32
Economia: R$ 77.879,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno através de uma estratégia bem definida. A situação atual, com direitos da promissária compradora e uma residência inacabada, exige uma abordagem cuidadosa, mas com potencial de alta rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa precisa dos custos envolvidos na regularização registral (abertura de matrícula própria) e na quitação integral do compromisso de compra e venda. Isso inclui taxas cartorárias, impostos e o valor restante do contrato original.
  • Orçamento para Conclusão da Obra: Obtenha orçamentos detalhados para a conclusão da residência de aproximadamente 140m². Considere acabamentos modernos e eficientes para agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação atualizada de R$ 194.698,87 e no valor da 2ª praça de R$ 116.819,32, defina um lance máximo que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. A segunda praça, com um desconto significativo, pode ser o momento ideal para ofertar, desde que os custos de regularização e finalização da obra sejam compatíveis.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analise o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Promissão/SP, especialmente no bairro Residencial Nova Esperança. Isso ajudará a definir o preço de venda final e a calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Regularização Registral: Planeje a abertura da matrícula individualizada junto ao Registro de Imóveis de Promissão. Este é um passo fundamental para a segurança jurídica da transação e para a futura comercialização do imóvel.
  • Opções de Financiamento/Pagamento: Verifique as condições de pagamento oferecidas no leilão. Se houver a possibilidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.698,87 e da 2ª praça é de R$ 116.819,32. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Nova Esperança em Promissão/SP. A região de Residencial Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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