Encerrado 60% abaixo da avaliação Judicial

Direitos de Alienação Fiduciária com 64,087 m² em São Paulo

Av. Francisco MontAlverne, nº 233, casa 04, Jardim das Esmeraldas, São Paulo/SP

64.087 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

13/11/2025 às 10h00

R$ 106.114

60% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 265.285. Lance equivale a R$ 2/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Outros
Área: 64.087 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 198.071 · 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões
Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região

Descrição do edital

DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 198.071 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP.

Nº CONTRIBUINTE: 185.083.0039-4.

Descrição

Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária da casa 4 (do projeto), com acesso independente pelo nº 233 da Avenida Francisco MontAlverne, integrante do Residencial MontAlverne, situado na Avenida Francisco MontAlverne, nºs 221, 225, 229, 233, 237, 241 e 245, e Rua Brasilide, do Jardim das Esmeraldas, no 13º Subdistrito Butantã, contém a área privativa coberta edificada de 54,480m²; a área comum descoberta de uso exclusivo de 36,107m² (das quais 9,240m² corresponde a área de uma vaga e 26,867m² aos quintais de frente e fundos da edificação), perfazendo o total de 90,587m², terreno de uso exclusivo de 27,980m², correspondente a área de projeção da edificação e terreno de uso comum de 36,107m², perfazendo a área total de 64,087 m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,134920 no terreno e demais coisas comuns do condomínio.

OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 124.714,86 em 12/07/2023 - id. 446d038). 3). Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 64.087 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 265.285; R$ 4/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 106.114; R$ 2/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000286-59.2015.5.02.0005 TJSP

IPTU: R$ 124.715 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 21/10/2025.

Direitos de Alienação Fiduciária com 64,087 m² em São Paulo

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