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Direitos de Loja Comercial em Shopping - Águas Claras, Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Silvia Barros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Águas Claras, leilão em Brasília! Adquira os direitos possessórios de uma loja comercial com 35m² no Condomínio Maggiori Shopping. Localização privilegiada em uma região de grande fluxo e desenvolvimento. Embora o imóvel esteja em fase de escritura��o e não possua matrícula de IPTU, esta é uma chance de adquirir um ativo em um shopping consolidado, com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial em uma das áreas mais promissoras do Distrito Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:10
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:10
Valor: R$ 96.000,00
Economia: R$ 24.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos possessórios, o que exige uma análise mais aprofundada e pode envolver riscos adicionais em comparação com imóveis com matrícula regularizada. A loja está localizada no Condomínio Maggiori Shopping, em Águas Claras, leilão em Brasília/DF, com área privativa de 35m².

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do bem é de R$ 120.000,00, com lance inicial na 1ª praça pelo mesmo valor e na 2ª praça por R$ 96.000,00. O leilão encerra em 02/12/2025. Dado o status de direitos possessórios e a ausência de matrícula e IPTU, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo de R$ 96.000,00.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização do imóvel, que podem incluir taxas de escritura��o, possíveis débitos condominiais e tributários anteriores (IPTU, TLP) que se sub-rogam sobre o valor da arrematação. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.
  • Potencial de Valorização: Águas Claras é uma região em constante crescimento, e um shopping como o Maggiori Shopping tende a atrair comércio e serviços. A regularização do imóvel e a exploração comercial da loja podem gerar retornos significativos a médio e longo prazo.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa:
    • Verificar a situação condominial e buscar informações sobre débitos pendentes diretamente com a administração do shopping.
    • Consultar o processo judicial (0713635-14.2019.8.07.0020) para entender a origem da dívida e os detalhes da execução.
    • Avaliar os custos e o tempo estimado para a regularização da escritura e matrícula do imóvel.
    • Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região, já regularizadas, para ter u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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