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Direitos de Promissário Comprador - Casa em Construção , Jardim Estádio , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.72m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Jaú/SP!
Adquira os direitos sobre uma casa em construção com 130m² de área construída em um terreno de 268,72m². Localizada na Rua Francisco Della Tônia, 410, no bairro Jardim Conde do Pinhal II, esta propriedade oferece uma excelente base para quem busca investir ou construir o lar dos sonhos.

Apesar de ser uma casa em construção, a localização privilegiada e a área total do terreno representam um grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma escolha estratégica.

Não perca a chance de transformar este projeto em realidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:10
Valor: R$ 282.799,77
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:10
Valor: R$ 169.679,86
Economia: R$ 113.119,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela cessão de direitos do promissário comprador. A casa está em construção, com 130m² de área construída em um terreno de 268,72m², localizado na Rua Francisco Della Tônia, 410, Jardim Conde do Pinhal II, leilão em Jaú/SP.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, em 09/10/2025, terá o valor de avaliação de R$ 282.799,77. A segunda praça, em 29/10/2025, terá um valor reduzido para R$ 169.679,86. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, considerando que o valor de avaliação é de R$ 273.643,75.
  • Cessão de Direitos: O arrematante assumirá os direitos e deveres do promissário comprador original. É crucial verificar o saldo devedor junto à Cila Ltda. (CNPJ 52.399.029/0001-91) e planejar a quitação integral, seja com recursos da arrematação ou complementação própria.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todos os débitos pendentes, exceto fiscais e tributários (conforme art. 130, parágrafo único, CTN). Débitos de condomínio são sub-rogados no preço da arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes do leilão, entre em contato com a Cila Ltda. para obter o valor exato do saldo devedor e as condições de quitação. Verifique também a situação de débitos de condomínio.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça. No entanto, esteja preparado para um lance competitivo, pois o valor reduzido pode atrair outros investidores.
  3. Orçamento Completo: Calcule o custo total do imóvel, incluindo o lance, taxas do leilão, custos de regularização da cessão de direitos, possíveis débitos de condomínio e o valor para finalizar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.799,77 e da 2ª praça é de R$ 169.679,86. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Estádio em Jaú/SP. A região de Jardim Estádio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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