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Direitos do Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 52m² , Sítio Santa Rosa , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.03m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é um apartamento com direitos de alienação fiduciária, localizado no pavimento térreo do Bloco 13 do Conjunto Habitacional São Bento I. Possui área construída de aproximadamente 52 m², sendo 46,11 m² de área privativa e 5,92 m² de área comum. Conta com 1 vaga de garagem e fração ideal de 0,3676% do terreno. A unidade está matriculada no 1º CRI de leilão de imóveis em Marília sob o número 66.703, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, o Sítio Santa Rosa, com fácil acesso e boa infraestrutura local.


O contrato encontra-se liquidado, o que pode facilitar a negociação e transferência dos direitos. A fração ideal do terreno é pequena, indicando que o imóvel é parte de um condomínio, o que pode implicar em custos condominiais e regras internas a serem observadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:45
Valor: R$ 89.264,22
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:45
Valor: R$ 53.558,53
Economia: R$ 35.705,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando que o contrato está liquidado, o que reduz riscos de pendências contratuais. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Aguardar a 2ª praça: O imóvel tem um desconto de 40% na segunda praça, reduzindo o valor inicial de R$ 89.264,22 para R$ 53.558,53, o que pode representar uma boa margem para investimento.
  • Análise do processo judicial: O processo nº 1000642-88.2023.8.26.0344 está vinculado à 2ª Vara Cível da Comarca de leilão de imóveis em Marília-SP, o que indica que o imóvel está em leilão judicial. É importante consultar o andamento para verificar possíveis ônus ou pendências.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, com área privativa adequada para famílias pequenas ou casais, o que facilita a revenda ou locação.
  • Investimento para locação: Com 1 vaga de garagem e área de 52 m², pode ser atrativo para locatários que buscam imóveis compactos e com boa localização.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial da 2ª praça como base para o investimento, além de custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.264,22
Valor 1ª PraçaR$ 89.264,22
Valor 2ª PraçaR$ 53.558,53 (40% desconto)
Área Construída52,03 m²
Vagas1
LocalizaçãoBairro Sítio Santa Rosa, Marília/SP

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão até a segunda praça para aproveitar o desconto, realizar diligências jurídicas para confirmar a situação do imóvel e planejar o investimento considerando custos adicionais. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.264,22 e da 2ª praça é de R$ 53.558,53. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Santa Rosa em Marília/SP. A região de Sítio Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Residencial dos Lírios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Lírios em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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