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Direitos do Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,68m² , Vila Real , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.6899m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Residencial das Rosas oferece uma área privativa de 45,27m² e uma vaga de garagem exclusiva, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A fração ideal do terreno é de 0,617284%, o que garante participação proporcional nas áreas comuns do condomínio. O estado geral do apartamento é regular a bom, com pintura e piso em boas condições, o que reduz a necessidade de reformas imediatas. A localização em ofertas de leilão em Marília/SP, no bairro Jardim Teotônio Vilela, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.


O imóvel está matriculado no 1º CRI de Marília sob o nº 45.110, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área total construída é de 48,68m², incluindo área de uso comum, o que agrega valor ao imóvel. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para o investidor definir o preço inicial e potencialmente adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 16:30
Valor: R$ 71.699,95
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 16:30
Valor: R$ 43.019,97
Economia: R$ 28.679,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 24/07/2025 às 16:30, com lance inicial de R$ 71.699,95. Caso não haja arrematação, a 2ª praça oferece um desconto de 40%, reduzindo o lance para R$ 43.019,97 em 26/08/2025 às 16:30. Essa redução significativa pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 48,68m² e a localização em bairro residencial consolidado, o imóvel pode ser destinado para:

  • Locação residencial: apartamento com 2 quartos e vaga de garagem é atrativo para famílias pequenas ou profissionais.
  • Revenda após pequenas melhorias: o imóvel está em estado regular/bom, mas uma pintura e pequenas reformas podem valorizar o imóvel para venda rápida.
  • Investimento para renda passiva: com a desocupação atual, o imóvel está pronto para locação imediata, gerando fluxo de caixa constante.

Segue tabela comparativa para decisão:

PraçaDataLance Inicial (R$)Desconto
1ª Praça24/07/202571.699,950%
2ª Praça26/08/202543.019,9740%

Recomendo monitorar o leilão e preparar a documentação para habilitação antecipada, garantindo agilidade na participação. Avaliar também o potencial de valorização do bairro e custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para melhor planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.699,95 e da 2ª praça é de R$ 43.019,97. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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