Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.59m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Gravataí/RS! Adquira direitos e ações sobre um apartamento com área privativa de 90,59m² no Edifício Residencial Grann Oriente. Localizado em andar alto, este imóvel oferece uma fração ideal de 0,028614 nas áreas comuns. A localização privilegiada na Rua Paulino Coelho de Souza, com fácil acesso a vias importantes, torna este um investimento estratégico. A possibilidade de aquisição conjunta com outro lote (M. 92.433) pode representar um excelente negócio. Não perca a chance de investir em uma região em desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/03/2026 17:00
Encerrado
R$ 530.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 17:00
Valor:R$ 530.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com direitos e ações sobre um apartamento em ofertas de leilão em Gravataí/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A avaliação de R$ 530.000,00 para a primeira praça e R$ 318.000,00 para a segunda praça indica um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se a segunda praça for considerada.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (M. 92.474) e da matrícula do lote M. 92.433, caso a aquisição conjunta seja uma possibilidade. Verificar a situação legal completa, possíveis ônus, e a convenção e regimento interno do condomínio para entender as restrições e custos associados.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor da avaliação com o preço de imóveis similares na região de Gravataí/RS para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, dado o deságio expressivo. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados e a possibilidade de lances na primeira praça.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à aquisição de direitos e ações, como a possibilidade de litígios ou a necessidade de regularização documental complexa.
Tabela de Valores e Prazos:
Praça
Data Prevista
Lance Inicial
Incremento Mínimo
1ª Praça
06/03/2026 - 17h00
R$ 530.000,00
R$ 100,00
2ª Praça
(Aguardar definição, mas considerando o padrão, s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arnoldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.000,00 e da 2ª praça é de R$ 318.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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