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Direitos e Ações sobre Prédio na Av. Coronel Aparício Borges , Glória , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

348.455m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos e ações sobre um prédio comercial localizado na estratégica Avenida Coronel Aparício Borges, em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. Com uma área total de 348,45m², este imóvel oferece grande potencial para desenvolvimento e valorização. A localização privilegiada em uma avenida de grande circulação é um diferencial para negócios. Aproveite as condições especiais do segundo leilão, com lance inicial a partir de R$ 51.491,16, representando 50% do valor de avaliação. Uma chance imperdível de expandir seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 102.982,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 51.491,16
Economia: R$ 51.491,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial e se trata de direitos e ações, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada. O imóvel está em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, na Avenida Coronel Aparício Borges, 900. A descrição indica que é um prédio com terreno de 348,45m².

Análise das Praças:

  • 1º Leilão: Lance inicial de R$ 102.982,32. O imóvel pode ser arrematado por valor igual ou superior à avaliação.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$ 51.491,16. O imóvel pode ser arrematado a partir de 50% do valor de avaliação. Esta praça apresenta um valor de entrada significativamente menor, tornando-a mais atrativa para quem busca um investimento com menor capital inicial.

Plano de Ação Sugerido:

Dado o valor de lance inicial do segundo leilão (R$ 51.491,16), o foco deve ser nesta praça. É fundamental realizar uma diligência completa antes de ofertar lances:

  1. Análise do Processo Judicial: Obter e analisar detalhadamente o processo judicial (5248244-23.2023.8.21.0001/RS). Verificar a situação atual do processo, a possibilidade de recursos, a existência de outros credores, e se há alguma pendência que possa afetar a transferência dos direitos. Entender a origem da dívida e o motivo da execução é crucial.
  2. Avaliação do Imóvel: Embora o HTML mencione que no 2º leilão o imóvel pode ser arrematado a partir de 50% da avaliação, o valor exato da avaliação não foi fornecido. É essencial obter o laudo de avaliação completo ou realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel e do terreno.
  3. Diligência no Local: Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação, a estrutura do prédio e do terreno, e o entorno. Entender a situação de ocupação é vital.
  4. Custos Adiciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.982,32 e da 2ª praça é de R$ 51.491,16. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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