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Direitos Hereditários sobre Apartamento com 3 Dormitórios em Santos/SP , Encruzilhada , Santos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.431m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santos! Adquira os direitos hereditários sobre um espaçoso apartamento de 3 dormitórios no coração do Gonzaga. Com 85,717 m² de área útil e uma localização privilegiada na Avenida Ana Costa, este imóvel oferece potencial para se tornar o lar ideal ou um excelente investimento. A proximidade com a Rua Tolentino Filgueiras e a vista para a Av. Ana Costa agregam valor. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais desejados de Santos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 580.652,38
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 13:00
Valor: R$ 493.554,52
Economia: R$ 87.097,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam direitos hereditários, especialmente em uma localização valorizada como imóveis de leilão em Santos/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 493.554,52.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 10.344 do 3º Registro de Imóveis de Santos/SP para entender a totalidade dos direitos hereditários envolvidos e quaisquer pendências legais ou dívidas que possam não estar explícitas no edital.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do comitente seja de R$ 550.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região do Gonzaga, considerando o estado de conservação e as características específicas do apartamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de direitos hereditários, a incerteza pode ser maior. A segunda praça, com lance inicial de R$ 493.554,52, oferece um ponto de entrada mais atrativo. Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado e na sua margem de lucro desejada é essencial.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com a regularização dos direitos hereditários.
  • Visitação: Se possível, tente agendar uma visita ao imóvel ou, na impossibilidade, busque informações detalhadas sobre o estado de conservação através de fotos e descrições adicionais.
  • Documentação: Certifique-se de ter toda a documentação necessária para o cadastro e para o pagamento, respeitando os prazos estipulados no edital.

A aquisição de direitos hereditários exige cautela e di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.652,38 e da 2ª praça é de R$ 493.554,52. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Pátio Iporanga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pátio Iporanga em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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