Direitos Hereditários sobre Área Rural com Casa do Caseiro e Piscina
Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha, s/nº, Bairro Cachoeira, Atibaia, SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada13/08/2025 às 14h00
R$ 1.171.889
-
2ª praça
Encerrada02/09/2025 às 14h00
R$ 585.944
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.171.889. Lance equivale a R$ 2.726/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 215,0 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 43.854 · Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP
- Leiloeiro
- Argo Network Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Os Direitos hereditários sobre uma Área de Terras, localizada na Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha, s/nº, Bairro Cachoeira, Atibaia/SP, identificado como Sítio do Limão, com 35.932,00 m², ou seja, 3,59 ha, desmembrada de uma área de 20,47 ha, situada no Bairro do Mato Dentro da Cachoeirinha, zona rural, desta cidade e comarca de Atibaia, destacado de um quinhão de terras maior, confrontando com José Inácio Bueno, Auristela Vasconcelos Flórido, Amador Peçanha Franco e remanescente de Faustino Martiniano Bernardes e outros ou seus sucessores. (Cadastro no INCRA nº 634.018.012.009). Matrícula 43.854 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP.
Características do Terreno conforme laudo de avaliação: o terreno possui topografia mista, com cerca de 25% da área plana e o restante montanhosa. O terreno aparenta ser seco e firme, podendo receber construções obedecendo as posturas municipais e Normas Técnicas. Cerca de 27% da área está ocupada por vegetação arbórea de grande porte.
Benfeitorias conforme Laudo de Avaliação: 08 benfeitorias, incluindo Edificação Principal térrea com varanda, copa, cozinha, sala de estar, depósito, área de serviço, 1 suíte, 2 dormitórios e 1 banheiro; Piscina retangular de aproximadamente 60 m²; Reservatório com 7,98 m²; Galinheiro com 21,08 m²; Casa do Caseiro térrea com cozinha, sala, dormitório, banheiro e depósito com 62,16 m²; Estábulo 01 com aproximadamente 50 m²; Depósito com 25,76 m²; Estábulo 02 com aproximadamente 48 m².
Avaliação oficial: R$ 1.140.000,00 (Janeiro/2025); Atualizado para R$ 1.171.888,50 até 20/06/2025.
Observação: Uma área de 9.680,00 m² do imóvel foi objeto de ação de Usucapião (processo nº 1000334-82.2014.8.26.0048), julgada procedente para declarar domínio sobre essa área situada na Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha, bairro do Mato Dentro da Cachoeira. Não consta que essa área tenha sido destacada da matrícula 43.854 do CRI de Atibaia/SP.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 215 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.171.889
- R$ 5.451/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 585.944
- R$ 2.726/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 1007070-38.2022.8.26.0048 TJSP
- 1000334-82.2014.8.26.0048 TJSP
Quem paga as dívidas: Não informado.
