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Direitos sobre Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 50m² útil, vaga descoberta , Vila Guilhermina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Arena Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.259m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento quitado com 2 dormitórios, 1 banheiro e vaga descoberta. Localizado no 8º andar do Bloco B, este imóvel integra o Condomínio Parque das Castanheiras, que oferece área comum de 33,11m², incluindo quadra esportiva, playground e churrasqueira. A área útil do apartamento é de 50,15m², totalizando 83,259m² com áreas comuns. O imóvel possui fração ideal de 0,71334% no terreno do condomínio, garantindo direito a uma vaga indeterminada para veículo.

O imóvel está avaliado em R$ 366.369,38 (atualizado para julho/2025) e está quitado, sem ônus atuais, pois a alienação fiduciária junto ao Bradesco foi quitada. O condomínio é residencial e oferece infraestrutura para lazer e conforto. A matrícula nº 120.397 está registrada no 16º CRI de leilao com descontos em São Paulo/SP.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e infraestrutura, com potencial para locação ou revenda após o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 366.369,38
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com direitos quitados e avaliação atualizada em R$ 366.369,38, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em leilao com descontos em São Paulo com potencial de valorização e boa infraestrutura.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance mínimo é igual ao valor da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor base. Caso não haja lances, o segundo leilão pode oferecer condições mais vantajosas, com possibilidade de desconto.

O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro e vaga descoberta, o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A área comum do condomínio, com playground, quadra esportiva e churrasqueira, agrega valor para o público-alvo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil50,15 m²
Área total83,259 m² (inclui área comum)
Valor avaliaçãoR$ 366.369,38
Lance mínimoR$ 366.369,38
Incremento mínimoR$ 3.663,69
LocalizaçãoVila Matilde, São Paulo/SP
CondomínioPlayground, quadra, churrasqueira

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.
  • Se não houver lances, analisar o segundo leilão para possíveis descontos.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação para renda mensal ou revenda com valorização.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos para evitar surpresas.
  • Considerar o pagamento parcelado conforme condições do leilão, enviando propostas com antec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.369,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guilhermina em São Paulo/SP. A região de Vila Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Castanheiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Castanheiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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