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Direitos sobre Apartamento com 2 Quartos em Pelotas , Amapá , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.94m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um apartamento com 113,05m² de área privativa em leilão de imóveis em Pelotas/RS. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece a chance de investimento em uma cidade com potencial de valorização. A documentação indica a quitação do contrato vinculado ao imóvel, o que simplifica o processo de transferência. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:15
Valor: R$ 152.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir direitos sobre um bem em leilão de imóveis em Pelotas/RS. A avaliação de R$ 305.000,00 e o lance inicial de R$ 152.500,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, considerando a área construída de 119,94m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Embora a Caixa tenha informado a quitação do contrato, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada (nº 19.204 do 1º RI de Pelotas) para confirmar a ausência de outros ônus e a situação jurídica dos direitos.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pelotas, especialmente no bairro Amapá e arredores da Rua Fernando Ferrari, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lances: O leilão está em andamento e o encerramento está previsto para 06/10/2025 às 14:15. O valor de lance mínimo é de R$ 152.500,00, com um incremento de R$ 1.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento que considere os custos de transferência, impostos e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (7%, R$ 21.350,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com advogados para a transferência dos direitos.
  • Potencial de Valorização: Pelotas é uma cidade histórica com um polo universitário, o que pode gerar demanda por imóveis para locação. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja por venda futura ou locação.
  • Segunda Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será levado a uma segunda praça com valor de lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 152.500,00), o que pode representar uma oportunidade ainda maior de economia.

Observação Impo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.500,00 e da 2ª praça é de R$ 152.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Amapá em Pelotas/RS. A região de Amapá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Conjunto Amapá Condomínio Residencial Bandeirante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Amapá Condomínio Residencial Bandeirante em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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