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Direitos sobre apartamento com 2 quartos em São Vicente , Parque São Vicente , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

8.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Vicente!
Adquira os direitos possessórios sobre um apartamento reformado no Edifício Las Palmas, localizado em área privilegiada. Com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), este imóvel oferece potencial de valorização.
Apesar dos débitos fiscais e da ação judicial, a localização e a possibilidade de aquisição por leilão representam um excelente ponto de partida para investidores.
Analise cuidadosamente os custos e prazos para regularização e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:45
Valor: R$ 256.973,19
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:45
Valor: R$ 179.881,24
Economia: R$ 77.091,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores experientes que compreendem os riscos e benefícios de adquirir direitos possessórios em leilão judicial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 179.881,24. A avaliação original foi de R$ 256.973,19. A diferença de aproximadamente 30% sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro após a regularização. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos fiscais (R$ 123.573,49) e o débito da ação (R$ 174.120,76), que serão atualizados até a data da arrematação. A soma desses valores, mais os custos de regularização e possíveis reformas, deve ser cuidadosamente calculada para determinar o custo total de aquisição.
  • Regularização: A matrícula 10.451 do CRI de imóveis Caixa em São Vicente/SP e a penhora registrada são pontos de atenção. A regularização da posse e a quitação dos débitos serão essenciais para a plena propriedade do imóvel.
  • Potencial de Valorização: São Vicente é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário. A localização do imóvel, embora necessite de análise mais aprofundada, pode oferecer boas perspectivas de valorização após a conclusão dos processos e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica aprofundada dos processos judiciais e fiscais, buscando entender todos os custos e prazos envolvidos na regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento detalhado que inclua o lance máximo, custos de impostos, taxas de cartório, custos de regularização, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.973,19 e da 2ª praça é de R$ 179.881,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em São Vicente/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Las Palmas em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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