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Direitos sobre Apartamento com 51,150m² em Indaiatuba , Campo Bonito , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento no Condomínio Residencial Garapa, em leilão em Indaiatuba, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 51,150m² de área privativa, o imóvel conta com sala, dois dormitórios, banheiro e cozinha. O condomínio dispõe de infraestrutura completa com portaria 24h, salão de festas, playground e bicicletário, além de segurança com cerca elétrica e sistema de reconhecimento facial. A localização é privilegiada, próximo a escolas, postos de saúde e comércio local, com fácil acesso ao centro da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:00
Valor: R$ 190.506,77
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 114.304,06
Economia: R$ 76.202,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão judicial

Este imóvel, localizado em leilão em Indaiatuba/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de direitos aquisitivos em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 190.506,77 e o lance inicial da 2ª praça em R$ 114.304,06 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal para Lance: A 2ª praça, com o lance inicial de R$ 114.304,06, é o momento mais estratégico para realizar uma oferta. O deságio em relação à avaliação inicial é considerável, e a concorrência tende a ser menor do que em um primeiro leilão. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que não estão explícitos no valor do lance. Estes incluem: taxas judiciais, honorários do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor da arrematação), custos com certidões, impostos (ITBI), e possíveis custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A dívida da ação de R$ 25.012,56 (a ser atualizada) também deve ser provisionada.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campo Bonito, Indaiatuba. Verificar o preço médio de venda de imóveis com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir o teto máximo para o lance.
  • Potencial de Valorização: O condomínio possui infraestrutura completa (portaria 24h, salão de festas, playground) e a região é bem servida de melhoramentos urbanos e comércio. A tendência de valorização imobiliária na cidade de Indaiatuba, conhecida por sua qualidade de vida e desenvolvimento econômico, é um fator positivo.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.506,77 e da 2ª praça é de R$ 114.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Bonito em Indaiatuba/SP. A região de Campo Bonito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Indaiatuba fica no condomínio Condomínio Embaúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Indaiatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Embaúba em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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