Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
92%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.713m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento moderno no Condomínio Vitta Ipê Branco, em imóveis de leilão em Araraquara/SP. Com área total de 88,713 m² e área privativa de 43,060 m², este imóvel oferece uma vaga de garagem e uma fração ideal de 0,6200060%. A localização é privilegiada, na Rua Bento Ramalho Machado, nº 622, Jardim Residencial Paraíso. O imóvel está em processo de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor atualizado em R$137.852,16. Esta é uma excelente chance de adquirir um bem com potencial de valorização, ajustando as condições de pagamento diretamente com a CEF.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 16.073,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 14:00
Valor:R$ 16.073,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal para a quitação do saldo devedor.
Análise de Oportunidade:
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão, com a primeira praça marcada para 17/11/2025, com lance inicial de R$ 16.073,92. Este valor é significativamente inferior à avaliação dos direitos (R$ 32.147,84), o que sugere uma margem considerável para negociação e lucro.
Saldo Devedor: O saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal é de R$ 137.852,16. É crucial que o investidor planeje como irá quitar ou assumir este saldo. A sub-rogação nos direitos e deveres do contrato existente é a chave para a operação.
Estratégia de Investimento:
Ação
Detalhes
1. Análise de Mercado
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Araraquara/SP, considerando o padrão do Condomínio Vitta Ipê Branco. Avaliar a demanda por imóveis com características semelhantes.
2. Negociação com a CEF
Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para entender as condições de quitação do saldo devedor. Verificar se há possibilidade de renegociação, taxas de juros e prazos. Obter uma proposta formalizada é essencial.
3. Custo Total Estimado
Somar o valor do lance arrematado, os custos de transferência, impostos e o saldo devedor a ser quitado com a CEF. Comparar este total com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
4. Plano de Venda/Locação
Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação para geração de renda passiva...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.073,92. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Paraiso em Araraquara/SP. A região de Jardim Residencial Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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