Direitos sobre Apto - Cond. Mobi One Tatuapé, 13º Andar , Bela Vista , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam direitos sobre um apartamento em uma localização estratégica. A análise da matrícula e dos débitos indica que o imóvel possui ônus de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhoras oriundas de processos judiciais. O saldo devedor atualizado em agosto de 2024 era de R$ 228.574,03, com 36 de 420 parcelas pagas. O arrematante será sub-rogado nos deveres e direitos junto à instituição financeira, devendo suportar eventual saldo devedor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Processos: É crucial analisar a fundo os processos judiciais que originaram as penhoras (autos n° 1011784-45.2023.8.26.0100 e n° 1011800-96.20238.26.0100) para entender o valor total das dívidas e as condições de quitação.
• Negociação com a Caixa Econômica Federal: Buscar informações detalhadas sobre o saldo devedor atualizado e as condições para assumir o financiamento.
• Avaliação do Custo Total: Somar o valor do lance arrematado, a comissão do leiloeiro, os custos de transferência, o saldo devedor da alienação fiduciária e eventuais custas processuais para determinar o custo total de aquisição.
• Estratégia de Saída: Com base no custo total e no valor de mercado do imóvel (avaliado em R$ 353.179,49), definir uma estratégia de venda ou locação após a regularização da situação. A localização no Tatuapé sugere um bom potencial de locação ou revenda.
• Praça de Leilão: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 282.543,59) e o valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo, desde que os custos totais se mantenham atrativos.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:

R$ 353.179,49

Lance Inicial (2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.2 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos, 45.32m² em Guarulhos 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 142.758 Leilão: 20/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 45.32m² em Gu... IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 61m², 1 vaga em condomínio resort 1ª Praça: R$ 514.419 2ª Praça: R$ 256.426 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 61m², 1 vaga em condomín... IPL 6.7 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 53,22 m² em Guarulhos 1ª Praça: R$ 122.092 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 53,22... 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Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.179,49 e da 2ª praça é de R$ 282.543,59. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Guarulhos/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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