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Direitos sobre Casa 39 m² com 191 m² de terreno em Cachoeira Paulista , Pitéu , Cachoeira Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.57m²

Descrição

Imóvel com direitos sobre casa de 39,57 m² construída em terreno de 191,57 m² localizado no Conjunto Habitacional Jardim dos Trabalhadores II, imóveis de leilão em Cachoeira Paulista/SP. O imóvel possui penhora exequenda registrada na matrícula nº 6.505 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca local. A área do terreno é bem definida, com medidas frontais e laterais detalhadas, garantindo segurança na aquisição.

O imóvel está situado em área residencial consolidada, com fácil acesso e documentação regularizada, conforme contrato de promessa de compra e venda registrado nos autos. A existência de débitos relacionados à ação judicial e saldo devedor junto ao CDHU deve ser considerada no planejamento financeiro do investidor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização e possibilidade de negociação de débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:00
Valor: R$ 235.522,76
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 117.761,38
Economia: R$ 117.761,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, com avaliação atualizada em R$ 235.522,76 e lance inicial igual ao valor de avaliação, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir bens em leilão judicial. A primeira praça está marcada para 10/07/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 235.522,76, e a segunda praça para 31/07/2025 às 11:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 117.761,38.

Considerando que não há lances ofertados até o momento, uma estratégia recomendada seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 50%. É importante monitorar o leilão para avaliar a concorrência e a possibilidade de lances automáticos.

Além disso, o investidor deve considerar os débitos existentes, como o valor de R$ 114.738,14 referente à ação judicial e o saldo devedor junto ao CDHU de R$ 6.392,18, que podem impactar o custo total da aquisição. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e procedimentos pós-arrematação, especialmente para regularização e imissão na posse.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Avaliação235.522,76
1ª Praça (mínimo)235.522,76
2ª Praça (mínimo 50%)117.761,38
Débitos judiciais114.738,14
Saldo devedor CDHU6.392,18

Recomendações adicionais:

  • Agendar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Verificar possibilidade de financiamento e condições de pagamento.
  • Preparar documentação para habilitação no leilão com antecedência.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro e despesas de transferência.

Com essa abordagem, o investidor poderá maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste imóvel em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.522,76 e da 2ª praça é de R$ 117.761,38. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pitéu em Cachoeira Paulista/SP. A região de Pitéu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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