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Direitos sobre Casa com 474.50m² no Centro de Itu/SP , Jardim Faculdade , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

474.5m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Itu! Adquira os direitos sobre uma casa com terreno amplo de 474,50m² em uma localização privilegiada no Centro. A construção residencial já está averbada, oferecendo um potencial incrível para investimento. Ideal para quem busca um projeto personalizado em uma cidade histórica e charmosa. Não perca a chance de transformar este imóvel em seu novo lar ou em um empreendimento de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 12:00
Valor: R$ 656.140,92
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 12:00
Valor: R$ 393.684,55
Economia: R$ 262.456,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em uma localização central e consolidada. A aquisição dos direitos sobre a casa e terreno na Rua Mário Fernando Lescano, 30, em leilões em Itu/SP, com área total de 474,50m², permite a personalização e adaptação do imóvel às necessidades do mercado atual.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance inicial para a primeira praça é de R$656.140,92, com uma avaliação de mercado também em R$656.140,92, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itu, especialmente no Centro e bairros adjacentes. Avaliar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$656.140,92, pode ser um ponto de partida. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, que inicia em R$393.684,55. Essa redução significativa de aproximadamente 40% pode representar uma margem de lucro maior, dependendo do estado atual do imóvel e dos custos de reforma.
  • Custos de Reforma e Regularização: É fundamental estimar os custos envolvidos na reforma e possível regularização da construção, caso necessário. A descrição menciona a averbação da construção, mas é importante verificar se há pendências ou necessidade de atualizações.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição:
    • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma que atenda às demandas atuais do mercado imobiliário de Itu, focando em modernização, otimização de espaços e acabamentos de qualidade.
    • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização central favorece ambas as opções.
    • Aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 656.140,92 e da 2ª praça é de R$ 393.684,55. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Faculdade em Itu/SP. A região de Jardim Faculdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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