Direitos sobre Casa com 72 m² em São Bernardo do Campo , Batistini , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando que se trata de direitos sobre a propriedade. A localização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, SP, um polo industrial e de serviços, sugere um potencial de valorização e locação.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação, com lances aceitos a partir de 60% do valor avaliado. Dado que o valor da avaliação é de R$ 171.139,76, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 102.683,86. Considerando que não houve lances na primeira praça, a segunda praça se torna o ponto de entrada mais estratégico. Recomendo monitorar de perto o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir os direitos pelo menor valor possível, mas garantindo a arrematação.
• Análise de Custos e Potencial de Retorno: É crucial considerar os débitos judiciais de R$ 117.167,04 e os débitos tributários de R$ 18.158,88. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para determinar o custo total de aquisição. Uma análise detalhada do mercado imobiliário local em São Bernardo do Campo, especificamente no bairro Lavras, é fundamental para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado Aprofundada	Analisar imóveis similares na região de Lavras, São Bernardo do Campo, para determinar o valor de mercado potencial após a aquisição dos direitos e regularização. Verificar o valor de aluguel na área.
2	Análise Jurídica Detalhada	Consultar um advogado especializado em direito imobi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 264,22 m² construídos, 190 m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 588.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 264,22 m² construídos, 190 m² d... IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 2 Quartos e 3 Vagas em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 342.912 2ª Praça: R$ 205.747 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 2 Quartos e 3 Vagas e... IPL 4.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área Privativa em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 336.120 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área Privativa em S... IPL 1.4 Extrajudicial Caixa Casa com 67,05m² de área privativa em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 275.358 2ª Praça: R$ 554.154 Leilão: 02/03/2026 Casa com 67,05m² de área privativa em Sã... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 133,94m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 1.330.451 2ª Praça: R$ 884.543 Leilão: 27/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 3.4 Judicial D1 Lance Casa com 361,74 m² construídos, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 1.354.393 2ª Praça: R$ 812.636 Leilão: 10/02/2026 Casa com 361,74 m² construídos, ocupada,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.139,76 e da 2ª praça é de R$ 102.683,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este casa em leilão está localizado no bairro Batistini em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Batistini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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