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Direitos sobre Prédio Comercial e Residencial com 1162m² em Rio de Janeiro , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos aquisitivos de um imóvel em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Este lote oferece a possibilidade de parcelamento facilitado, com 25% de entrada e até 30 meses para quitar o saldo. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:27
Valor: R$ 150.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A dívida fiduciária existente em favor da Caixa Econômica Federal, no valor de R$ 177.950,80, deve ser cuidadosamente analisada. É crucial verificar se a aquisição dos direitos aquisitivos implica na assunção dessa dívida ou se ela será quitada pelo vendedor. Caso a dívida precise ser assumida, é fundamental que o valor total (dívida + parcelamento) seja compatível com o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os termos da alienação fiduciária e os direitos e obrigações associados à aquisição dos direitos aquisitivos.
  • Verificação da Dívida: Confirme com o leiloeiro ou comitente a situação exata da dívida fiduciária. É essencial saber se ela será quitada antes da transferência definitiva ou se o comprador a assumirá.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Jacarepaguá para determinar o valor de mercado atual e potencial de valorização do imóvel. Compare o valor total do investimento (lance + dívida + custos de transferência) com os valores de imóveis similares na área.
  • Análise de Potencial de Uso: Considerando que o imóvel é descrito como comercial e residencial, avalie o potencial de locação ou revenda, tanto para fins comerciais quanto residenciais. A localização na Rua Quintanilha, 1162, deve ser investigada quanto ao fluxo de pessoas e acesso.
  • Planejamento Financeiro: Se a aquisição for viável, planeje cuidadosamente o pagamento da entrada e das parcelas, garantindo que o fluxo de caixa seja sustentável.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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