Direitos sobre terreno 250 m² com construção , Parque Continental , Guarulhos - SP

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Considerando que o imóvel é um terreno de 250 m² com uma pequena construção, localizado em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, e que o leilão está na 1ª praça com lance inicial de R$ 461.241,55, o investidor deve analisar cuidadosamente os débitos existentes, que somam valores significativos, incluindo IPTU e saldo devedor contratual.

Recomendo aguardar o leilão na 2ª praça, marcada para 04/08/2025, onde o lance mínimo cai para 80% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto de até 20%.

É importante considerar os seguintes pontos:

• Verificar a possibilidade de negociação dos débitos tributários e contratuais para reduzir o custo total.
• Planejar a destinação do imóvel, seja para construção residencial, comercial ou revenda, considerando a localização e o perfil do bairro Parque Continental.
• Preparar a documentação e assessoria jurídica para acompanhar o processo judicial e garantir a transferência segura do imóvel.
• Considerar o custo adicional da comissão do leiloeiro (até 5%) e despesas de transferência e regularização.

Tabela resumida de análise:

Conclusão: Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao da avaliação, considerando os débitos existentes. Avaliar o potencial de valorização da região e o custo para regularização e quitação dos débitos. A compra pode ser interessante para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento ou revenda, desde que estejam preparados para o processo judicial e custos adicionais.