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Terreno com 5 Casas e Salão Comercial - São Paulo/SP , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Adquira direitos hereditários sobre um terreno de 170m² com 268m² de área construída, incluindo 5 casas e um salão comercial. Localizado na Rua João de Leão, este imóvel oferece um potencial de investimento significativo, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com múltiplas unidades e potencial de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo. Dada a natureza dos direitos hereditários e a presença de múltiplas unidades (5 casas e um salão comercial), a estratégia ideal seria focar na regularização e posterior locação ou venda individual das unidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação e Regularização: O primeiro passo crucial é a análise detalhada do processo de inventário (Proc. 0028579-26.2012.8.26.0005) e da matrícula do imóvel (53.765 do 12º CRI São Paulo/SP). É fundamental entender completamente os direitos hereditários e os custos associados à regularização registral e cadastral, que serão de responsabilidade do arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é altamente recomendado para garantir a segurança jurídica da transação.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 599.704,37, é prudente realizar uma nova avaliação de mercado focada nas unidades individuais (casas e salão comercial) após a regularização. Isso permitirá definir preços de venda ou aluguel mais competitivos.
  • Estratégia de Monetização:
    • Opção 1: Venda Rápida (após regularização): Se o objetivo for liquidez, após a regularização, pode-se buscar a venda das unidades individualmente. O lance mínimo atual de R$ 359.822,62 sugere um potencial de valorização considerável.
    • Opção 2: Renda Passiva (aluguel): A estratégia mais rentável a longo prazo seria a locação das unidades. O salão comercial pode gerar uma renda expressiva, enquanto as casas podem ser alugadas para famílias ou estudantes, dependendo da localização e infraestrutura do bairro.
  • Análise de Custos e Prazos: Considerar os custos de regularização, impostos (IPTU, etc.), condomínio (se aplicável às...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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