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Dois prédios residenciais em São Paulo com 410m² , Parque Edu Chaves , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

410m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Dois prédios residenciais em localização privilegiada no Parque Edu Chaves, com área total de 410m². Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para desenvolvimento imobiliário. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:10
Valor: R$ 942.963,97
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:10
Valor: R$ 480.911,62
Economia: R$ 462.052,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em ofertas de leilão em São Paulo. A descrição indica a presença de dois prédios, o que sugere um potencial de geração de renda através de locação ou revenda de unidades.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com valor de avaliação de R$ 942.963,97. A segunda praça, com um desconto de 49%, inicia em R$ 480.911,62 em 26/11/2025. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o mercado não apresente forte concorrência nesse período. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior.
  • Potencial de Valorização: A área de 410m² em um bairro como Parque Edu Chaves, em São Paulo, oferece flexibilidade para projetos de reforma e modernização, visando aumentar o valor de mercado. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada para identificar as necessidades locais e o tipo de empreendimento mais adequado (residencial, comercial, misto).
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), taxas de condomínio (se aplicável aos prédios) e custos de manutenção. A descrição menciona o cadastro municipal, o que facilita a obtenção de informações sobre impostos.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer vícios ocultos ou necessidades estruturais. A análise da matrícula no CRI (Cartório de Registro de Imóveis) é essencial para verificar a situação legal do imóvel, a existência de ônus, hipotecas ou outras restrições.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o desconto na segunda praça, um investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 942.963,97 e da 2ª praça é de R$ 480.911,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Edu Chaves em São Paulo/SP. A região de Parque Edu Chaves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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