Dois Terrenos com 675m² cada em Miracema do Tocantins/TO , Santos Dumon , Miracema Do Tocantins - TO

Este lote, composto por dois terrenos de 675m² cada, totalizando 1.350m², apresenta um potencial de investimento interessante em casas de leilão em Miracema Do Tocantins/TO. A descrição indica que os terrenos não estão desmembrados, o que representa um custo e um processo adicional para o arrematante. No entanto, a localização no Setor Santos Dumon, próximo ao Rio Tocantins e com infraestrutura urbana consolidada (energia, água, comércio), é um ponto forte.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC, reservando a cota parte de terceiros, é provável que o valor de avaliação e o lance mínimo sejam atrativos. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada também facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos de desmembramento, impostos e taxas.
• Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione a topografia plana e a vegetação, uma visita ao local pode fornecer informações valiosas sobre o entorno e o estado real dos terrenos.
• Cálculo de Custos de Desmembramento: Pesquisar os custos e prazos para o desmembramento dos terrenos junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório de registro de imóveis) é fundamental para o planejamento financeiro.
• Avaliação de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com o preço de terrenos similares na região para determinar o potencial de valorização após a regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há possibilidade de parcelamento, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores se o lance inicial for muito alto, ou definir um lance máximo que considere os custos adicionais de regularização e o potencial de mercado. A opção de parcelamento pode ser...