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Duas casas com 3 quartos, 2 banheiros, área construída 101m² , Morada Do Sol , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -234% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é composto por duas casas independentes construídas em alvenaria, com idade aparente de 20 anos, totalizando uma área construída de aproximadamente 101,23 m² em um terreno de 176 m². A primeira casa possui 1 dormitório, 1 banheiro, sala e cozinha/área de serviço, enquanto a segunda conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala e cozinha/área de serviço. Ambas as casas possuem instalações completas de água, esgoto e energia elétrica, o que garante funcionalidade imediata.

O terreno está localizado em uma área residencial consolidada no bairro Jardim Luciana, com fácil acesso pela Avenida Santos Dumont. A propriedade apresenta potencial para moradia familiar ou investimento para locação, dada a configuração de duas unidades habitacionais no mesmo lote.

O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 134,44, conforme consulta recente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A avaliação atualizada pelo TJ/SP indica um valor de mercado de aproximadamente R$ 189.664,63, refletindo a valorização da região e do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 638.448,41
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 383.069,05
Economia: R$ 255.379,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e da liquidez no mercado local. Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 638.448,41, valor significativamente acima da avaliação atualizada de R$ 189.664,63, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 383.069,05, mais próximo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, débitos e situação jurídica detalhada para evitar surpresas.Garantir segurança jurídica na aquisição.
2. Avaliação TécnicaInspeção física para avaliar estado das construções e necessidade de reformas.Estimativa de custos para melhorias e valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar capital para lance na segunda praça, considerando lance inicial e custos adicionais.Maximizar chances de arremate com bom custo-benefício.
4. Estratégia de LanceAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor de mercado atualizado.Reduzir risco de pagar valor acima do mercado.
5. Pós-ArremateRegularizar débitos pendentes e realizar eventuais reformas para locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel possui duas casas, o que pode permitir geração de renda dupla via locação. A localização em bairro residencial consolidado favorece a demanda por moradia. A análise do mercado local e a avaliação do potencial de valorização futura são essenciais para decisão final.

  • Monitorar o andamento do leilão e datas das praças;
  • Consultar especialistas para aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 638.448,41 e da 2ª praça é de R$ 383.069,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
Sim, este imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra fica no condomínio Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Joaquim Da Barra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Morada do Sol em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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