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Duas casas com 3 quartos e 2 banheiros, 199,40m² construída, imóvel , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel composto por duas casas independentes em terreno de 130,90m², com área construída total de 199,40m², ideal para famílias que buscam espaço e privacidade.
Localizado em bairro residencial consolidado, o imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação.
Possui 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo conforto e funcionalidade.
O imóvel conta com matrícula registrada no 01º CRI de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, garantindo segurança jurídica.
É importante destacar que o imóvel possui débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 8.274,12, que serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:50
Valor: R$ 836.944,03
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:50
Valor: R$ 502.166,42
Economia: R$ 334.777,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo está fixado em R$ 836.944,03, com encerramento em 29/07/2025 às 10h50. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 19/08/2025 às 10h50, com lance mínimo reduzido para R$ 502.166,42, representando um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. Além disso, o arrematante será responsável pelos débitos pendentes de IPTU/Dívida Ativa, totalizando R$ 8.274,12, o que deve ser considerado no orçamento total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno130,90 m²
Área construída199,40 m²
Lance mínimo 1º leilãoR$ 836.944,03
Lance mínimo 2º leilãoR$ 502.166,42
Débitos IPTUR$ 8.274,12
SituaçãoImóvel ocupado

Recomendo avaliar a possibilidade de participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 40%. Além disso, é importante reservar recursos para a regularização documental e para a desocupação do imóvel.

Por fim, analisar o potencial de valorização do bairro Paulicéia em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo e a demanda por imóveis residenciais na região pode ajudar a definir o melhor momento para revenda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 836.944,03 e da 2ª praça é de R$ 502.166,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Costa Brava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Costa Brava em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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