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Duas casas com 3 quartos e 2 banheiros em terreno de 176m² , Morada Do Sol , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -187% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é composto por duas casas independentes localizadas em um terreno de 176 m², com área construída total de aproximadamente 101,23 m². A primeira casa possui 1 dormitório, 1 banheiro, sala e cozinha/área de serviço, enquanto a segunda conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala e cozinha/área de serviço. Ambas as construções são em alvenaria, com reboque e instalações completas de água, esgoto e energia elétrica, com idade aparente de 20 anos.

Características principais:

  • Terreno com 5 metros de frente para a Avenida Santos Dumont;
  • Localização em bairro residencial tranquilo, Jardim Luciana;
  • Área construída total de 101,23 m² distribuída em duas casas;
  • Imóvel com potencial para moradia ou investimento para locação;
  • Débitos de IPTU atualizados e disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 638.448,41
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 383.069,05
Economia: R$ 255.379,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 383.069,05, que está abaixo da avaliação atualizada de R$ 189.664,63, indicando potencial de valorização.

Recomendo analisar cuidadosamente a documentação, especialmente a matrícula 11.138, para garantir a posse e ausência de ônus adicionais. O imóvel é composto por duas casas em um terreno de 176 m², o que permite diversas estratégias de investimento, como:

  • Reforma e revenda: Investir em melhorias nas casas para aumentar o valor de mercado e revender com lucro.
  • Locação: Alugar as duas casas separadamente para gerar renda passiva constante.
  • Desenvolvimento: Avaliar a possibilidade de construção adicional ou ampliação, respeitando as normas locais.

Considerando que o leilão está na 2ª praça, com lance inicial reduzido em relação à 1ª praça, há uma boa chance de adquirir o imóvel por valor competitivo. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite negociações graduais.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno176 m²
Área construída101,23 m² (duas casas)
Quartos3 (1 + 2)
Banheiros2
Lance inicial 2ª praçaR$ 383.069,05
Avaliação atualizadaR$ 189.664,63
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Em resumo, aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição. A localização em ofertas de leilão em São Joaquim Da Barra/SP e o perfil do imóvel são atrativos para moradia ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 638.448,41 e da 2ª praça é de R$ 383.069,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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