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Duas casas em lote de 434m² com 2 residências construídas , Nossa Senhora De Lourdes , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é composto por um lote de 434m² localizado no Loteamento Bagatini, com duas casas construídas em alvenaria totalizando aproximadamente 141,85m² de área construída. A propriedade está situada em uma rua residencial tranquila, com fácil acesso e boa vizinhança. A medição atualizada da prefeitura indica uma área total do lote de 410,83m², o que pode indicar pequenas variações na documentação.

O imóvel oferece potencial para investimento residencial ou para reforma e valorização futura. A localização em imóveis Caixa em Xanxerê/SC é estratégica para quem busca imóveis em regiões com crescimento moderado e boa infraestrutura.

Aspectos importantes:
• Área total do terreno: 434m²
• Área construída total: 141,85m² dividida em duas residências
• Documentação regularizada com matrícula 35.701
• Avaliação recente em abril de 2025 no valor de R$ 411.619,38

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 411.619,38
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 17:00
Valor: R$ 209.925,88
Economia: R$ 201.693,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando a avaliação atualizada em R$ 411.619,38 e o valor inicial do leilão igual a este montante. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto e o primeiro leilão está marcado para 04/08/2025 às 17:00, com lance inicial de R$ 411.619,38. O segundo leilão ocorre em 18/08/2025 com lance mínimo de R$ 209.925,88, representando um desconto significativo.
Potencial de CompraSe não houver lances no primeiro leilão, o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com quase 50% de desconto sobre o valor de avaliação, o que pode gerar excelente margem para valorização.
Plano de Ação
  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência no primeiro leilão.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão, aproveitando o desconto.
  • Considerar custos adicionais como impostos, eventuais reformas e taxas do leiloeiro.
  • Verificar a documentação e situação legal para evitar surpresas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, aluguel ou reforma para uso próprio.

Conclusão: Este imóvel, com duas casas em lote amplo, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir bens com potencial de valorização em leilão judicial. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar obter o imóvel por valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.619,38 e da 2ª praça é de R$ 209.925,88. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Xanxerê/SC. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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