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Duplex com 130m² na Freguesia do Ó, São Paulo , Nossa Senhora Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este duplex na Freguesia do Ó oferece uma excelente área útil de 130m², ideal para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada, aliada à infraestrutura do Edifício Glória Jardim Vitti, torna este imóvel uma opção atrativa tanto para moradia quanto para investimento. A inclusão de uma vaga de garagem dupla é um diferencial importante no mercado imobiliário atual. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 962.431,98
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:01
Valor: R$ 673.703,00
Economia: R$ 288.728,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Freguesia do Ó, um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização, é um ponto forte.

Considerando que o leilão está aguardando início, a primeira praça em 15/12/2025 com lance mínimo de R$ 962.431,98 é a data inicial para avaliação. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça em 18/12/2025 oferece um desconto de 30%, com lance mínimo de R$ 673.703,00. Esta segunda praça pode ser mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial analisar a fundo o processo judicial (0036221-05.2002.8.26.0004) para entender quaisquer pendências ou riscos associados. A consulta ao edital e à matrícula do imóvel, já disponíveis para download, é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 962.431,98, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região da Freguesia do Ó. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance realista.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel na segunda praça, com o desconto de 30%, o lance máximo deve ser definido com base no valor de R$ 673.703,00, considerando os custos de transação (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e uma margem para negociação ou reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, sendo um duplex com boa área útil, tem potencial para valorização após eventuais reformas ou atualizações. A área total de 163,99m² permite explorar diferentes layouts e acabamentos.
  • Custos Adicionais: É importante prever os custos com IPTU (R$ 0,00 estimado mensalmente, mas verificar o valor real), condomínio (não informado, mas a análise do edital pode conter essa informação)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 962.431,98 e da 2ª praça é de R$ 673.703,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Ó em São Paulo/SP. A região de Nossa Senhora Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Glória Jardim Vitti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Glória Jardim Vitti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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