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Duplex com 55,06m² em Santa Cruz do Sul/RS , Arroio Grande , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.06m²

Descrição

Oportunidade Única!
Este duplex de 55,06m² em leilões em Santa Cruz Do Sul/RS oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com localização privilegiada na Rua Henrique Niedersberg, 25, no bairro Arroio Grande, o imóvel está em processo judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado.
Destaques:
  • Parcelamento facilitado: 25% de entrada e até 59 vezes para o restante, limitado à dívida de R$ 143.754,51.
  • Pagamento à vista para lances inferiores a R$ 100.000,00.
  • Oportunidade de regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis a cargo do arrematante.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando que se trata de direitos decorrentes de alienação fiduciária em um processo judicial.

Análise e Plano de Ação:

1. Análise da Primeira Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 180.000,00. Dado que o imóvel está em leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 90.000,00. Essa redução significativa pode ser um indicativo de que o valor de avaliação ou o valor de mercado está mais próximo dessa faixa, tornando a aquisição mais vantajosa.

2. Custos Adicionais e Regularização: É crucial considerar os custos de regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis, que ficarão a cargo do arrematante. O edital e a matrícula do imóvel (anexos disponíveis) devem ser analisados detalhadamente para estimar esses custos. Além disso, o saldo devedor fiduciário de R$ 29.962,84 com a Caixa Econômica Federal precisará ser quitado à vista, conforme as observações do edital.

3. Condições de Pagamento: O imóvel oferece condições de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 59 vezes, limitado à dívida de R$ 143.754,51. Se o lance arrematado superar essa dívida, o saldo remanescente deverá ser pago à vista. Para lances abaixo de R$ 100.000,00, o pagamento é exclusivamente à vista.

4. Estratégia de Investimento:

  • Opção 1 (Foco em Valorização): Adquirir o imóvel na segunda praça (lance inicial de R$ 90.000,00), quitar o saldo devedor fiduciário e os custos de regularização. Após a regularização completa da propriedade, o imóvel pode ser avaliado para venda futura com potencial de lucro, considerando a valorização imobiliária na região de leilões em Santa Cruz Do Sul/RS.
  • Opção 2 (Renda com Aluguel): Após a regularização, o imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arroio Grande em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Arroio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul fica no condomínio Residencial Parque Sao Luis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Sao Luis em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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