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Edificação 190m² em Terreno de 393m² - B. Santa Fé , Santa Fe , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

393.8m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Sapiranga/RS!
Este imóvel oferece um terreno de 393,80m² com uma edificação de 190,09m², localizado em área de plano diretor no Bairro Santa Fé. Embora necessite de reformas, o potencial de valorização é considerável, especialmente após a revitalização. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para quem busca construir ou reformar para revenda ou locação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma edificação com 190,09m² em um terreno de 393,80m², localizado em imóveis Caixa em Sapiranga/RS. O imóvel está desocupado e em precário estado de conservação, o que sugere uma oportunidade para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou para quem busca um imóvel para uso próprio após uma reforma significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão possui duas praças, com a primeira praça tendo um lance mínimo de R$ 320.000,00 e a segunda praça com um lance mínimo de R$ 320.000,00. Dado que o lance mínimo é o mesmo em ambas as praças e o imóvel está em precário estado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a informação de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" e a ausência de descontos explícitos entre as praças sugerem que o valor de avaliação é o valor de referência principal.
  • Orçamento de Reforma: O passo mais crítico seria obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. Dada a descrição de "precário estado de conservação", é fundamental ter uma estimativa realista dos custos envolvidos para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (casas com terrenos na mesma faixa de metragem e localização) na região de Sapiranga/RS, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de avaliação (R$ 320.000,00), o custo estimado da reforma e o valor de mercado pós-reforma, calcular a margem de lucro esperada. Se o objetivo for revenda, o cálculo deve considerar o tempo de permanência no imóvel e os custos associados (impostos, taxas, etc.).
  • Condição de Pagamento: O edital men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fe em Sapiranga/RS. A região de Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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