Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em Samambaia! Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores que buscam rentabilidade. Com 4 quitinetes em um terreno de 180m², há a possibilidade de gerar renda com aluguel imediato ou de realizar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. A localização em Samambaia, DF, é um diferencial, com acesso a infraestrutura local. Considere a reforma para modernizar as quitinetes e atrair inquilinos com maior poder aquisitivo. A proximidade com vias de acesso e comércio local pode ser um ponto forte na divulgação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/09/2025 18:30
Encerrado
R$ 136.500,00
-
2ª Praça
11/09/2025 18:30
Encerrado
R$ 136.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/09/2025 18:30
Valor:R$ 136.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:11/09/2025 18:30
Valor:R$ 136.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, localizado em Samambaia/DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em geração de renda através de locação. Com 4 quitinetes e um terreno de 180m², o potencial de retorno é considerável, especialmente se for realizada uma reforma estratégica.
Análise de Mercado: Antes de qualquer intervenção, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado de aluguel na região de Samambaia. Identificar o perfil dos inquilinos potenciais (estudantes, trabalhadores, famílias pequenas) e os valores médios de aluguel para imóveis similares ajudará a definir o escopo da reforma e a precificação futura.
Reforma Estratégica: A descrição indica que as edificações são antigas e necessitam de reforma. O foco deve ser em otimizar o espaço de cada quitinete, modernizar banheiros e cozinhas, garantir instalações elétricas e hidráulicas seguras e eficientes, e melhorar a pintura e o acabamento. A criação de pequenas varandas ou áreas de serviço privativas pode ser um diferencial. A área externa do lote, atualmente com mato alto, pode ser transformada em um espaço de convivência ou área de serviço comum, agregando valor.
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 136.500,00 e avaliação de R$ 195.000,00. A primeira praça encerra em 08/09/2025 e a segunda em 11/09/2025. Dado o desconto em relação à avaliação, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade, mas é prudente aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar a economia, desde que não haja lances significativos na primeira. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
Documentação e Regularização: É fundamental verificar a situação da matrícula do imóvel, especialmente a observação sobre as benfeitorias não estarem registradas. A regularização dessas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.500,00 e da 2ª praça é de R$ 136.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia em Brasília/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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