Edificação com 63m² no 1º Andar em Lauro de Freitas/BA , Itinga , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em Lauro De Freitas, Bahia. A localização na Rua Germano de Oliveira, nº 19, no Distrito de Itinga, é um ponto forte, pois Itinga é uma área com grande fluxo e desenvolvimento comercial.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 46.018,58, e a avaliação é de R$ 92.037,15, há uma margem significativa para negociação e potencial de valorização. A área construída de 63m² no primeiro andar é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, consultórios ou pequenos comércios.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os tipos de negócios que prosperam na região de Itinga, Lauro de Freitas. Identificar a demanda por espaços comerciais de 63m² e os valores de aluguel praticados.
• Avaliação de Reformas: Embora o imóvel seja o primeiro andar de uma edificação maior, é importante verificar a necessidade de reformas ou adaptações para torná-lo mais atraente para locatários ou para o seu próprio negócio. A descrição menciona que o prédio tem quatro pavimentos, o que pode indicar uma estrutura sólida, mas a condição específica do primeiro andar deve ser verificada.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o lance mínimo é de 50% da avaliação, é prudente preparar uma oferta que considere o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for revenda, um lance mais agressivo pode ser considerado, mas se o objetivo for locação, o lance deve ser mais conservador para garantir rentabilidade.
• Documentação e Regularização: A descrição menciona que o terreno é foreiro à Prefeitura Municipal de Lauro de Freitas/BA e a matrícula é nº 5.709. É crucial verificar todos os detalhes sobre a foreiria e a regularidade da matrícula para evitar sur...